Льготная ипотека на первичное жилье закрывается 1 июля. Если раньше говорили о возможном продлении программы льготного кредитования, то теперь уже совершенно точно известно, что продлевать ее не станут, а ставка 8% уходит в прошлое. Что ждать на рынке недвижимости после 1 июля и как быть тем, кто не успеет запрыгнуть в последний вагон и сэкономить?
Прочтите статью до конца и узнайте самые выгодные условия по ипотеке на квартиры в Кургане и как получить субсидию на первоначальный взнос от государства.
Зачем отменяют льготную ипотеку?
Ранее о завершении льготной ипотеки говорили уже несколько раз. В Правительстве назначали крайний срок ее действия, но потом снова продлевали еще на год. В этот раз продления можно не ждать — эту информацию подтвердил Минфин. И на это есть причины. С момента запуска программы экономические условия в стране сильно изменились. Ключевая ставка Центробанка выросла до 16%, а процент по льготной ипотеке в два раза ниже — 8%. Разницу выплачивает банку государство, при этом теряя миллиарды рублей.
Рыночная ипотека под 18%
Проценты по обычной рыночной ипотеке не могут быть меньше ключевой ставки, которую в декабре прошлого года подняли до 16% и пока не планируют снижать. Поэтому одобрение заявки в лучшем случае стоит ожидать под 17-18 %. Эта заградительная ставка установлена как мера для борьбы с инфляцией и охлаждения рынка недвижимости.
Разницу между льготной и рыночной ипотекой легко посчитать на любом ипотечном калькуляторе. Возьмем к примеру квартиру за 5 млн рублей и срок 15 лет. При рыночной ипотеке придется платить 54 тысячи в месяц и за весь срок переплатить 6,2 млн рублей. При льготной ежемесячный платеж будет около 33 тысяч, а переплата — 2,5 млн за все время. Разница очевидна.
Рекордный спрос на новостройки
В последние недели перед закрытием программы льготной ипотеки ожидается рекордное количество сделок на покупку жилья. Менеджер по продажам ООО СЗ «ИСБ-Зауралье» Алена Макова считает, что такая реакция предсказуема и обоснована: после 1 июля ставка 8% по ипотеке не вернется. А рыночная ставка останется высокой до тех пор, пока не упадет ключевая ставка ЦБ, а это процесс небыстрый.
Ожидается, что в июне спрос достигнет рекордных отметок, сравнимых с сентябрем 2023 года. Огромное количество людей решатся на покупку квартиры именно сейчас, чтобы успеть до завершения программы и не платить потом ипотеку по запредельной рыночной ставке. Это разумный шаг, ведь ипотеки под 8% для всех в ближайшие годы точно не будет.
Льготная ипотека в ЖК «Малиновые высоты»
До 1 июля у вас остается возможность воспользоваться ипотекой по сниженной ставке 8% и купить квартиру в уникальном жилом комплексе «Малиновые высоты». Здесь вы найдете лучшее жилищное решение для себя и своей семьи. Из-за возросшего спроса перед закрытием льготной ипотеки квартиры быстро раскупают.
В ЖК «Малиновые высоты» до 1 июля вы можете также воспользоваться «Семейной ипотекой», которая остается на уровне 6 % и продлевается еще на 6 лет.
Давайте сделаем примерный расчет платежей по семейной ипотеке. Возьмем в качестве примера 3-комнатную квартиру с предчистовой отделкой площадью 78,73 м2 и стоимостью 6 450 000 рублей. Первоначальный взнос составит 1 296 450 руб. При ставке 6% и сроке погашения 30 лет ежемесячный платеж равен 30 898 руб*.
По той же программе можно купить квартиру с чистовой отделкой, а стоимость ремонта включить в ипотеку! Вам не придется после покупки искать деньги на ремонт.
Давайте рассчитаем платежи для такой же квартиры с чистовой отделкой:
Стоимость квартиры 8 024 600 рублей, значит первоначальный взнос составит 1 604 920 рублей. Остается к оплате сумма кредита 6 419 680, при сроке на 30 лет ежемесячный платеж составит 38 490 руб*.
Квартира с платежом от 4500 рублей в месяц
По условиям траншевой ипотеки при покупке 2-комнатной квартиры в ЖК «Малиновые высоты» ваш ежемесячный платеж составит 4500 рублей. Выплата ипотечного кредита делится на транши — до сдачи дома в эксплуатацию и после — на которые действуют разные условия.
Чтобы стало понятнее, рассмотрим схему выплаты ипотеки на 1-комнатную квартиру площадью 36,1 м2. С момента подписания договора до ввода дома в эксплуатацию ежемесячная сумма платежа составит от 4500 рублей. После этого периода выплата ипотеки продолжится по условиям банка.
Первоначальный взнос от 20%. Можно использовать материнский капитал. Чтобы воспользоваться программой, потребуется одобренная семейная ипотека.
Посетите наш сайт, посмотрите планировки или даже самостоятельно проведите 3D-тур по квартирам. Инструкция:
Кроме того, немногие знают, что в Курганской области действует субсидирование в рамках программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области». Проще говоря, жители Кургана могут получить до 500 000 руб. на первоначальный взнос по ипотеке.
Для расчета индивидуального решения по льготной ипотеке до 1 июля обратитесь к нам через форму обратной связи на сайте.
*Застройщик ООО “СЗ “ИСБ Зауралье”. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО “СЗ “ИСБ Зауралье”. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО Банк «СБЕРБАНК». Лицензия банка № 1481 от 11.08.2015 г, подробнее на сайте sberbank.ru. Не является публичной офертой.